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한국 국내 주택과 토지 매매시 세금 문의 건

등록자

유○○

등록일
2020-07-03 10:14
조회
886

안녕하세요 수고하십니다

현재 저는 한국 국적으로 국내 거주 중입니다. 빠르면 올해 말이나 내년에 미국 영주권 비자를 받고 출국할 예정입니다. 몇 가지 질문을 드리오니 답변을 주시면 대단히 감사하겠습니다.

 

1. 현재 국내 주택은 2년 거주하여 매매시 양도세가 없습니다. 주택을 매도할 계획이 있는데, 미국 입국 전에 매도하는 것이 좋은지요? 아니면 입국 후 나중에 매도해도 큰 차이가 없는지요? 미국의 세법상 거주자가 되면 한국주택 매도시 세율이 대충 몇 프로가 되는지요? 예를들어 주택을 2억에 구입하여 3억에 매도하고 1억의 수익을 얻었다면 미국에 얼마의 세금을 내는지요?

 

2. 현재 국내 토지가 있는데 매도시 세금이 40% 전후가 나올 것 같습니다. 토지를 매도하려면 미국 입국 전에 매도하는 것이 좋은지요? 미국 입국 후에 매도를 한다면 연방 세율이 대략 얼마나 되는지요? 하와이 주 세율은 얼마나 되는지요? 만약에 토지를 1억에 구입하여 3억에 매도했다면 미국 입국 후 연방과 주 정부 세금이 대충 얼마나 되는지요?

 

3. 한국의 주택 임대사업자로 등록시 자영업자에 해당되나요? 미국 입국 후에 한국 주택임대사업자로 전세금을 받거나 매달 임대소득이 있다면 소셜시큐리티 세금을 납부하고, 크레딧을 쌓게 되는지요? 그리고 미국 입국 후에 타인에게 작은 주택을 임대하여 월세를 받게 되면 소셜시큐리티 세금을 납부하게 되고, 크레딧을 얻게 되는지 답변을 주시면 대단히 감사하겠습니다.

 

 

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