상담완료

아파트 구매시 절차 및 세금보고

등록자

PAR○○

등록일
2020-11-19 15:12
조회
19

​안녕하세요.

미국 시민권자로 2016년 3월부터 현재까지 재외동포(F-4)의 신분으로 한국에서 직장생활하며 거주중입니다. 


명의로 아파트를 계약(매수)할려고 하는데 외국인(미국)이 한국에서 부동산 취득시


한국과 미국에 세무적으로 반드시 신고하거나 처리해야 할 업무들이 뭐가 있는지 궁금합니다.

답변 부탁드립니다. 감사합니다.

  

(참고로 계약하고자 하는 아파트는 현재 제가 거주하고 있는 아파트로

명의(소유주)는 저의 매형입니다.

현시세보다 낮은 가격으로 저에게 매매 계약을 진행하려고 합니다.)


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[RE] 아파트 구매시 절차 및 세금보고

안녕하세요.
미국 시민권자가 한국 부동산 매매시 부동산을 보유하였다는 이유만으로는 미국에 보고 의무는 없습니다.
다만 이 부동산으로 인해 양도소득 또는 임대수익이 발생하였다면 이에 대해서는 반드시 세금보고를 하셔야 합니다. 
그리고 또 한가지 중요한 점은 매형에게 시세보다 낮은 가격으로 매매 계약을 진행하신다고 하셨는데, 이는 가족간 증여로 볼수 있어 주의가 필요합니다. 한국국세청이 이러한 비정상가격거래에 대한 감시와 조사를 강화한 상황이니 유의하시길 바랍니다. 

만약 거래가 정상가격을 벗어나 한국인인 매형으로부터의 증여로 판단될 경우 그리고 그 금액이 $100,000을 초과하면 미국세금신고시 증여수취 신고를 함께 하셔야 할 수 있습니다. 미국에서는 증여를 해준 사람에게 증여세가 과세되기 때문에 증여 받는 분은 보고 의무만 있고 이로 인해 따로 세금은 발생하지 않습니다. 하지만 만약 보고를 누락하였을 경우에는 만불의 신고누락벌금이 부과될 수 있기 때문에 세금보고시 주의하시기 바랍니다. 
감사합니다. 


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​안녕하세요.

미국 시민권자로 2016년 3월부터 현재까지 재외동포(F-4)의 신분으로 한국에서 직장생활하며 거주중입니다. 


명의로 아파트를 계약(매수)할려고 하는데 외국인(미국)이 한국에서 부동산 취득시


한국과 미국에 세무적으로 반드시 신고하거나 처리해야 할 업무들이 뭐가 있는지 궁금합니다.

답변 부탁드립니다. 감사합니다.

  

(참고로 계약하고자 하는 아파트는 현재 제가 거주하고 있는 아파트로

명의(소유주)는 저의 매형입니다.

현시세보다 낮은 가격으로 저에게 매매 계약을 진행하려고 합니다.)