상담완료

한국부동산 상속

등록자

정○○

등록일
2021-12-27 16:21
조회
211

안녕하세요? 엉클샘을 이용하고 있는 한국에 계속거주하는 영주권자입니다. 언니는 미국 시민권자이며 캘리포니아에 거주하고 소득이 없는 전업주부입니다. 이번에 한국부동산을 상속받게 되었는데 상속등기 전으로 (원래 제 명의  단독등기 예정이었음) 제가 상속받을 시 1가구 2주택에 해당되어 보유세 및 차후 양도할 시 양도소득세 문제로  캘리포니아 거주 시민권자인 언니가 100% 상속을 진행한다면 언니가 내야할 세금이 제가 한국에서 내야하는 것 보다 많을까요? (세입자 문제로 상속을 빠른시일내 해야 함) 도움말씀 부탁드립니다. 감사합니다.

공유하기

[RE] 한국부동산 상속

안녕하세요 고객님. 


먼저 저희가 공개게시판에서 한국세무관련 답변은 보증드리지 못하는 점 공지드리며 도움을 드리는 측면에서 기술하였으니 아래 내용 확인해주십시요. 

 

상속자 변경으로 한국상속세가 근본적으로 달라지지는 않을 것 같습니다만 추후 매도시에 한국비거주자인 언니분이 납부해야 할 양도세가 거주자인 고객님이 양도할 때와는 공제금액 측면에서 차이가 발생할 수 있습니다.

아울러 고객님이 상속받으신 후 양도하시는 경우, 보유세 측면에서는 3억원 이상 주택이면 종부세 중과세에 포함되지만 양도세 목적으로는 5년 이내 양도시 중과세에서 배제되는 등 상속자산은 한국 세무 목적상 고려해야 할 사항이 상당부분 존재하므로 저희가 전달주신 상황설명만으로는 무엇이 세액절감에 유리한가 말씀드리기가 어렵습니다. 따라서 정확히 어떤 방안이 유리한지 판단하기 위해서는 실제 세액시뮬레이션을 하여 한국 보유세/양도세 관련해서 세부담이 얼마나 될지 가늠해보셔야 할 것 같습니다. 아마도 "세액"만 본다면 언니분이 받으시는게 보유세 측면에서 절감이 될 수도 있겠지만 고객님께 일정수준의 추가세부담이 발생하더라도 고객님이 상속받으시는게 향후 양도를 통한 자금 확보 등에서 더 큰 혜택이 되지 않을까 싶습니다 - 어떤 방법으로 처리하실지는 모르겠으나 향후 언니분에게 다시 증여를 받게되면 그때 또 한국세금이 크게 발생할거고요.  


미국 세무 목적상으로는 아버님이 미국인 신분이 아니라는 가정하에 고객님이나 고객님 언니분이 상속받으신 사실을 내년 세금신고하실때 별도로 보고하셔야 하는 점만 잊지 않으시면 될 것 같습니다.


감사합니다.



=========== 원래글 ============

안녕하세요? 엉클샘을 이용하고 있는 한국에 계속거주하는 영주권자입니다. 언니는 미국 시민권자이며 캘리포니아에 거주하고 소득이 없는 전업주부입니다. 이번에 한국부동산을 상속받게 되었는데 상속등기 전으로 (원래 제 명의  단독등기 예정이었음) 제가 상속받을 시 1가구 2주택에 해당되어 보유세 및 차후 양도할 시 양도소득세 문제로  캘리포니아 거주 시민권자인 언니가 100% 상속을 진행한다면 언니가 내야할 세금이 제가 한국에서 내야하는 것 보다 많을까요? (세입자 문제로 상속을 빠른시일내 해야 함) 도움말씀 부탁드립니다. 감사합니다.

Globalsign SSL Site Seal