안녕하세요~ 방문 상담전에 간략히 질의드립니다.

현재 저희 부부는 영주권 진행중으로 올해 22년 4월 대사관 인터뷰후 '22. 6월 첫 랜딩 예상합니다.

1세대 1주택 보유중인 아파트에 대한 처분관련 문의드립니다.

'17. 5  서울 강동구에 위치한 아파트 일반분양권을 최초 분양자에게서 권리승계로 매입함(부부공동명의)

'19. 10 아파트 잔금치르고 인수받음

'20. 3  인수시점과 다르게 늦게 전입신고 후 실거주함.(올해 '22. 3월이 되어야 2년 실거주충족되는 상태)

'20. 6 소유권 보존(재건축조합)-> '20. 8 소유권 이전(부부공동명의)

1. 매입당시 금액 8억원

2. 현재 시세 20억원

3. 양도차익 12억

질의1. 1) 랜딩전 아파트 매도시 한국 세금외에는 미국에 보고나 세금납부의무가 없지요?

        2) 전입신고일('20.3)과 소유권이전일('20.8)은 다릅니다. 

           전입신고일로부터 2년인 '22.3 이후 매도가 비과세 양도차익 혜택을 받는게 맞는지요?

질의2. 보유중인 집을 전세를 주고 향후 4년뒤 매도의사가 있을 경우, (랜딩후이고 영주권자인 상태로 미국 텍사스주 거주중)

       1) 한국세금: 1세대 1주택, 2년 실거주충족했어도 랜딩후 4년뒤라면 양도차익 비과세 혜택은 사라지나요?

       2) 한국세금: 다시 한국에 들어와서 거주자 신분으로 몇개월 살다가 매도해야 양도차익에 대한 비과세 혜택을 받는 것인지?

       3) 미국세금: 한국 세금외에 미국에 납부해야 되는 세금은 대략적으로 몇% 를 예상해야 되는지요?

질의 3. 현 시점에서 랜딩전 매도가 나을지, (양도차익 12억)

        4년정도이후 매도가 나을지(4년뒤 집값이 추가상승하여 양도차익 15억으로 예상시) ...? 

        기본적인 세금개념이 부족하여 판단이 안섭니다. 엉클샘의 조언 기다리겠습니다.