상담완료

상속받고 보유만 3년째인 한국주택 양도세 문의드립니다. (연방세, 주세, net investiment tax)

등록자

김○○

등록일
2022-05-25 12:53
조회
32

안녕하세요.

저는 2022년 green card를 처음 받은 기혼자입니다.


uscis에 뉴욕으로 mailing address만 입력이 되어있고,


reentry permit은 괌의 지인주소로 신청예정입니다.

한국에 거주중입니다.


상속받은 한국주택 (거주중인 한국주택은 별도로 있습니다.)의 지분을 1/6 가진상태이고, 2022년에 매도 예정입니다.

상속지분만큼의 취득가액은 3억이고,

양도차익은 약 2억 (현재환율로는 15만8천달러)으로 예상하구요. 

거주한 적은 없고 보유만 3년째입니다. 


양도세율은 38%이고

추정 양도소득세는 6000만원 (현재 환율로는 4만8천달러) 입니다.

저희 연봉은 대략 25만불정도입니다. (married이고, single income입니다.)



이 경우

연방세와 

주세 (뉴욕에 거주한 적은 없고, 변호사님 사무실로 mailing address만 있습니다.), 

그리고 3.8%라고 알고있는 net investment tax 등등의  추가세금을 문의드리고자 합니다.


마지막으로 주택양도세 때문에 괌에 있는 지인 주소로 주소지를 옮길 필요가 있을지도 문의드립니다.


감사합니다.


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[RE] 상속받고 보유만 3년째인 한국주택 양도세 문의드립니다. (연방세, 주세..

안녕하세요 고객님. 


고객님이 주신 질문은 기본적인 세법정보가 아닌 과세여부의 판단과 계산을 요구로 하는 것이라 이곳 궁금해요쌤 공개게시판에서는 답변을 드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다. 


아래 상담신청을 통해 자세한 상담을 받아보시길 바랍니다. 

상담신청링크


감사합니다.

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안녕하세요.

저는 2022년 green card를 처음 받은 기혼자입니다.


uscis에 뉴욕으로 mailing address만 입력이 되어있고,


reentry permit은 괌의 지인주소로 신청예정입니다.

한국에 거주중입니다.


상속받은 한국주택 (거주중인 한국주택은 별도로 있습니다.)의 지분을 1/6 가진상태이고, 2022년에 매도 예정입니다.

상속지분만큼의 취득가액은 3억이고,

양도차익은 약 2억 (현재환율로는 15만8천달러)으로 예상하구요. 

거주한 적은 없고 보유만 3년째입니다. 


양도세율은 38%이고

추정 양도소득세는 6000만원 (현재 환율로는 4만8천달러) 입니다.

저희 연봉은 대략 25만불정도입니다. (married이고, single income입니다.)



이 경우

연방세와 

주세 (뉴욕에 거주한 적은 없고, 변호사님 사무실로 mailing address만 있습니다.), 

그리고 3.8%라고 알고있는 net investment tax 등등의  추가세금을 문의드리고자 합니다.


마지막으로 주택양도세 때문에 괌에 있는 지인 주소로 주소지를 옮길 필요가 있을지도 문의드립니다.


감사합니다.


[RE] 상속받고 보유만 3년째인 한국주택 양도세 문의드립니다. (연방세, 주세..

안녕하세요.

명목상 우편주소를 가지고 있다하여 주소득세 신고의무가 발생하지는 않습니다. 각 주의 거주자 판별 기준에 따라 주소득세 신고의무가 있는지가 결정된다 이해하시면 됩니다. 
공지에도 나와있듯이 양도세에 대한 답변은 게시판에서 드리지 않고 있습니다. 다만 미국의 양도세율로 볼때 한국세율이 상대적으로 높아 미국연방양도세가 추가로 나오지는 않을 것으로 보이나 고객님의 연간총소득을 고려할때 해당 양도차익에 대한 3.8% 투자소득세는 유발될 것으로 예상됩니다.

양도차익의 계산은 상속취득일 기준 달러환율을 상속취득가에 환산한 금액과 매각일 기준 달러환율을 매각가에 환산한 차이로 계산하여 환산차익/차손도 감안하셔야 합니다.


감사합니다.


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안녕하세요.

저는 2022년 green card를 처음 받은 기혼자입니다.


uscis에 뉴욕으로 mailing address만 입력이 되어있고,


reentry permit은 괌의 지인주소로 신청예정입니다.

한국에 거주중입니다.


상속받은 한국주택 (거주중인 한국주택은 별도로 있습니다.)의 지분을 1/6 가진상태이고, 2022년에 매도 예정입니다.

상속지분만큼의 취득가액은 3억이고,

양도차익은 약 2억 (현재환율로는 15만8천달러)으로 예상하구요. 

거주한 적은 없고 보유만 3년째입니다. 


양도세율은 38%이고

추정 양도소득세는 6000만원 (현재 환율로는 4만8천달러) 입니다.

저희 연봉은 대략 25만불정도입니다. (married이고, single income입니다.)



이 경우

연방세와 

주세 (뉴욕에 거주한 적은 없고, 변호사님 사무실로 mailing address만 있습니다.), 

그리고 3.8%라고 알고있는 net investment tax 등등의  추가세금을 문의드리고자 합니다.


마지막으로 주택양도세 때문에 괌에 있는 지인 주소로 주소지를 옮길 필요가 있을지도 문의드립니다.


감사합니다.


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