상담완료

미국 시민권자 한국 부동산 양도세 관련_알칸소주

등록자

전○○

등록일
2021-06-10 21:27
조회
43

안녕하세요 양도세관련 문의 드립니다.

여기 FAQ 에 있는 질문들이랑 답변을 다 읽어보았는데 제 상황과 비슷한 케이스가 없는 것 같아 질문드립니다.


한국에 2007년부터  보유하던 주택이 있었고 이것이 현재 재개발되어서 조합원 입주권의 형태로 되어 있습니다.

이 입주권을 양도할 경우 대략 양도차익이 8천만원정도 예상됩니다.

매도가액은 대략 3.2억 ~ 3.4 억 사이가 될듯합니다.

양도차익이 8천만원 발생할 경우 한국 납부하게 되는 양도세는 약 2천만원정도 예상됩니다.


현재 시민권자이고 알칸소주 거주 합니다. 현재 기혼입니다.현재 뷰티서플라이 운영하고 있습니다 ( 법인형태임) 

그리고 한국에서 해당 부동산에 거주한 이력은 없습니다.



이럴 경우 미국 연방정부에 납부해야하는  Capital Gain Tax 는 한국에서 납부한 것이 많게 되므로 아마 면제가 될것 같습니다. (Foreign Tax Credit 받을 수 있을 것 같습니다만) 

연방정부에 미국 양도세(Net Investment Income Tax 3.3%) 도 납부해야 하는 것으로 알고 있는데, 3.3%가 어떤 금액을 기준으로 3.3% 인가요? 양도 차익에 대해서 3.3% 가 추가 부과되는 것인지요?


그리고 가장 중요하고 알고 싶은 것이 알칸소주에 내야하는 state tax 인데요 rate 는 어떻게 산정되고 부과되는지 조언 부탁드립니다.


바쁘신데 수고 하세요 

감사합니다.


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[RE] 미국 시민권자 한국 부동산 양도세 관련_알칸소주

안녕하세요. 


NIIT(Net Investment Income Tax)는 배당, 이자, 임대소득. 주식, 채권, 펀드, 부동산 처분에 따른 이익 등에 대해 부부합산 기준 소득이 $250,000을 초과할 경우 발생합니다. 투자성 소득을 모두 합산한 후 해당 소득의 related expenses를 차감한 순투자소득에 대해 3.8%의 NIIT가 부과됩니다.


Arkansas는 foreign tax credit은 안되고 비용공제로는 deduction 가능합니다. 따라서 8천만원에서 2천을 제한 금액은 AR주에서 고객님의 다른 소득들과 합산되어 구간별 세율에 따라 과세됩니다. AR주의 정확한 적용 세율은 한국 양도 소득 뿐만 아니라 고객님의 다른 소득까지 합산되어 결정되기 때문에 정확히 안내드리기 어려우나 평균적으로 5~6%정도로 생각하시면 될 것 같습니다.

대략 8만달러의 차익이기 때문에 NIIT 대상이 안될 수 있지만 유의하셔야 할 부분은 연방에서 capital gain tax가 foreign tax credit 때문에 발생하지 않는다 하더라도 고객님의 다른 미국 일반소득에 대한 세율이 한국 양도소득으로 인해 다소 상승하는 효과가 발생할 수 있어 양도소득이 발생하지 않은 해보다는 연방세 세부담이 증가하게 된다는 점입니다.  


감사합니다.


=========== 원래글 ============ 

안녕하세요 양도세관련 문의 드립니다.

여기 FAQ 에 있는 질문들이랑 답변을 다 읽어보았는데 제 상황과 비슷한 케이스가 없는 것 같아 질문드립니다.


한국에 2007년부터  보유하던 주택이 있었고 이것이 현재 재개발되어서 조합원 입주권의 형태로 되어 있습니다.

이 입주권을 양도할 경우 대략 양도차익이 8천만원정도 예상됩니다.

매도가액은 대략 3.2억 ~ 3.4 억 사이가 될듯합니다.

양도차익이 8천만원 발생할 경우 한국 납부하게 되는 양도세는 약 2천만원정도 예상됩니다.


현재 시민권자이고 알칸소주 거주 합니다. 현재 기혼입니다.현재 뷰티서플라이 운영하고 있습니다 ( 법인형태임) 

그리고 한국에서 해당 부동산에 거주한 이력은 없습니다.



이럴 경우 미국 연방정부에 납부해야하는  Capital Gain Tax 는 한국에서 납부한 것이 많게 되므로 아마 면제가 될것 같습니다. (Foreign Tax Credit 받을 수 있을 것 같습니다만) 

연방정부에 미국 양도세(Net Investment Income Tax 3.3%) 도 납부해야 하는 것으로 알고 있는데, 3.3%가 어떤 금액을 기준으로 3.3% 인가요? 양도 차익에 대해서 3.3% 가 추가 부과되는 것인지요?


그리고 가장 중요하고 알고 싶은 것이 알칸소주에 내야하는 state tax 인데요 rate 는 어떻게 산정되고 부과되는지 조언 부탁드립니다.


바쁘신데 수고 하세요 

감사합니다.


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