2021 귀속년도의 소득세 및 FATCA 온라인 신고의뢰는 10월 6일 한국시간 정오로 최종 마감되며 이후 결제건에 대해서는 기한내 신고가 보장되지 않습니다.
2021 귀속년도 FBAR 신고는 10월 12일 결제 마감입니다.

상담완료

과거 상속받은 주택에 대한 양도세의 부분

등록자

연○○

등록일
2022-09-08 09:59
조회
44

엉클쌤님, 안녕하세요.

만일 미국에 학생비자 신분으로 거주하던 당시 상속받은 한국소재 주택이 있었다면

1)당시 세법에 따라 신고의무가 있었는지, 2) 영주권 취득 이러한 상속 주택을 양도 시 발생할 있는 세금들 (양도세 net investment income tax) 대략 어느 범위 정도로 예상해야 할지요?

피상속인은 1990 3억원에 취득하여, 2009 상속하였고 한국에서 상속세 납부하였으며,

영주권을 취득한 상속인의 매도시점은 2023, 매도가는  13억원으로, 양도세는 한국에서 납부한다는 가정입니다. 현재 실거주 중이나 최근 5년 중 2년은 채우지 못하였습니다.

랜딩은 양도 , 오레곤주 유진 예정입니다. 감사합니다.

 
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[RE] 과거 상속받은 주택에 대한 양도세의 부분

안녕하세요 고객님. 


1) 만약 학생비자신분으로 햇수로 5개년이 되지 않은 상황에서 상속받으셨으면 미국에 신고하셨어야 할 내용은 없습니다. 

2) 2009년 상속받으신 시가가 고객님의 취득가가 되어 매도가와의 차이에 대해 한국과 미국에서 양도세를 계산하시게 됩니다. 다만 미국 양도세 계산시에서는 취득당시 환율 매도당시 환율을 각 고려하여 달러 양도차익이 계산되어 환차익 또는 차손이 반영되게 되며 한국에서 납부하게 되는 양도세를 미국양도세에서 세액공제 받게 됩니다. NIIT는 고객님이 미혼이고 양도차익 이외에 당해 다른 소득이 없다는 가정하에 양도차익에서 12만 5천불을 차감한 금액의 3.8%가 부과되며 한국에서 납부한 세금에 대해서 세액공제는 NIIT에 한해서는 불가능합니다. 

실질적으로 양도 후 이주하실 예정이라면 양도소득에 대해 오레곤주 주세는 고려하시지 않아도 됩니다.


감사합니다.


=========== 원래글 ============

엉클쌤님, 안녕하세요.

만일 미국에 학생비자 신분으로 거주하던 당시 상속받은 한국소재 주택이 있었다면

1)당시 세법에 따라 신고의무가 있었는지, 2) 영주권 취득 이러한 상속 주택을 양도 시 발생할 있는 세금들 (양도세 net investment income tax) 대략 어느 범위 정도로 예상해야 할지요?

피상속인은 1990 3억원에 취득하여, 2009 상속하였고 한국에서 상속세 납부하였으며,

영주권을 취득한 상속인의 매도시점은 2023, 매도가는  13억원으로, 양도세는 한국에서 납부한다는 가정입니다. 현재 실거주 중이나 최근 5년 중 2년은 채우지 못하였습니다.

랜딩은 양도 , 오레곤주 유진 예정입니다. 감사합니다.

 
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